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第二套房税费的计算方式如下：
1、第二套房的契税统一为3%；
2、除契税外，还需缴纳营业税5.5-5.6%、个人所得税1%（北京为差额的20%）、房本工本费85元及当地的其他过户费用；
3、全款购房者可按当地最低指导价交税过户，若贷款购房则按评估价交税过户；
4、与首套房相比，第二套房多缴纳1.5%的契税。
房产税的征收标准：
1、不同地区的房产税率可能有所不同，通常由当地政府根据房地产市场情况和政策目标设定；
2、房产税的计算基础可能是房产的评估价值或原购买价格，具体取决于当地的税收规定；
3、房产税可能会考虑房产的用途，比如住宅和商业用途的房产税率可能不同；
4、有些地区可能会对持有多套房产的个人征收更高的税率，以调控房地产市场；
5、房产税的缴纳频率可能是年度或半年度，具体由当地税务机关规定。
综上所述，第二套房税费包括3%的统一契税、5.5-5.6%的营业税、1%的个人所得税（北京地区按差额的20%计算）、85元的房本工本费以及其他地方性过户费用，且相较于首套房，购买者需额外支付1.5%的契税，而税费的具体缴纳还取决于购房者是全款购买还是贷款购买，前者按最低指导价交税，后者则按评估价交税。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10％ 至30％ 后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
四十万的房子税费计算：
一、买方：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）。
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
二、卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。
扩展资料
房产税征收范围
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税计算方式
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
买房需要缴纳的税费
1、新房税费
对于准备在2019年购买新房的购房者来说，买房时需要缴纳契税，契税的征收是以房屋面积来划分的，144平米以下普通住宅1.5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。
2、二手房税费
对于购买二手房的购房者来说，2019年买房需要缴纳契税为：如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；另外，如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。
参考资料百度百科-房产税
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